鄭州房地產市場再迎“整治期”。

近日，鄭州市住房保障和房地產管理局發布《2023年度鄭州市房地產領域專項整治部門聯合“雙隨機、一公開”監督檢查實施方案》，將對房地產市場領域進行專項整治，檢查時間為2023年9月20日至2023年12月10日。

根據方案，此次專項整治主要檢查房地產開發企業、房地產經紀機構、租賃企業和房地產估價機構，并明確了相應的檢查范圍。

如，針對房地產開發企業，專項整治的重點主要聚焦在：對外銷售項目是否取得預售許可證或符合商品房銷售條件、是否按規定使用商品房預售款項、是否變相返本銷售或采用售后包租以及分割拆零銷售商品住宅等。

房地產經紀機構的檢查，主要圍繞機構及從業人員資質、違規收取傭金等情況。

對于租賃企業，重點整治的是無正當理由惡意克扣押金、租金的；通過隱瞞、欺騙、強迫方式要求承租人使用“租金貸”的；住房租賃企業、房地產經紀機構未按規定進行房屋租賃合同網簽備案等違規行為。

估價機構方面，此次專項整治重點主要是機構資質、內控管理等。

此外，方案還提到，鄭州市場監管部門還將重點檢查包括以“養老”名義發布違法房地產廣告等內容。

方案規定，此次對房地產開發企業的檢查不少于在售項目的30%，房地產經紀機構不少于備案的10%（不包括隨機抽查的未備案經紀機構），租賃企業不少于租賃企業庫的30%，估價機構不少于備案的30%。

上證報記者注意到，相比2022年鄭州房地產市場專項整治方案，今年的檢查比例有所調整。

如：對房地產開發企業在售項目檢查比例，從去年的不少于50%降至30%，對租賃企業的檢查比例則從不少于20%提升至30%。

“檢查比例的變化主要是基于當下鄭州房地產結構而作出的調整?！编嵵葙Y深房地產人士鄭倩告訴上證報記者，一方面近兩年鄭州房地產在售項目減少，現有項目中有約三分之一都是合規性較好的央國企項目；另一方面，鄭州租賃市場復蘇強勁，近期成交量明顯提升?！耙载悮て脚_為例，鄭州6、7月的租賃成交量一直在創新高。不過，最近幾年租賃市場亂象頻現，尤其是租賃公司出現跑路的情況并不鮮見，此次加大檢查比例也有利于維護市場秩序?！?/p>

鄭倩表示，傳統上，類似專項整治工作普遍在樓市交易過熱的時候進行，目前房地產交易市場還處在調整階段，專項整治工作繼續也釋放了一個信號，就是房地產市場依然需要強化管控，謹防各類違規行為，促進市場平穩健康發展。

一位接近鄭州市房管局的人士告訴上證報記者，當下樓市正處在“金九銀十”的傳統營銷旺季，適時開展房地產領域專項整治，重點打擊房地產開發企業、房地產經紀機構、房地產估價機構、房屋租賃企業存在的違規經營、壟斷經營、未備案經營等擾亂市場秩序、影響社會和諧穩定的違法違規行為，可進一步維護消費者合法權益，增強消費者信心。

來源：上海證券報  記者：王喬琪